L’achat immobilier en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) consiste à acquérir un bien immobilier sur plan, avant ou pendant sa construction. Ce mode d’achat est devenu une option populaire pour les primo-accédants et les investisseurs grâce à ses nombreux avantages. Toutefois, pour garantir une expérience réussie, il est essentiel de comprendre les démarches à suivre.
Les avantages de l’achat en VEFA
L’un des principaux atouts d’acheter un logement neuf est la possibilité de personnaliser votre logement. En choisissant un bien sur plan, vous avez souvent l’opportunité de modifier l’agencement de certaines pièces, de choisir les matériaux ou d’ajuster la superficie. Cette personnalisation vous permet de créer un espace qui vous ressemble, à la différence d’un bien ancien qui ne laisse que peu de place aux modifications.
L’achat en VEFA offre une protection importante grâce aux garanties légales qui couvrent les défauts de construction. Ces garanties incluent la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale pour les équipements dissociables et la garantie décennale, qui protège contre les dommages affectant la structure du bâtiment. Ces garanties permettent d’assurer une qualité et une sécurité sur le long terme pour les acheteurs. Les logements neufs en VEFA sont également construits selon les normes énergétiques et environnementales les plus récentes, telles que la RT 2012 ou la RE 2020, garantissant ainsi une consommation d’énergie réduite et une meilleure isolation thermique et phonique. Ces normes assurent un confort optimal, mais permettent également de réaliser des économies d’énergie à long terme.
De plus, l’achat d’un bien neuf en VEFA est avantageux sur le plan financier. Les frais de notaire pour un bien neuf sont bien moins élevés que pour un bien ancien. En effet, ils représentent environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cette réduction des frais représente une économie significative, ce qui peut alléger votre budget global pour l’acquisition.
Conseils pratiques pour réussir votre achat en VEFA
Avant de vous engager, il est essentiel de vérifier la réputation du promoteur immobilier. Ce dernier doit avoir des références solides et une bonne expérience en matière de construction. Renseignez-vous sur ses précédentes réalisations, consultez les avis des anciens clients et assurez-vous que le promoteur dispose d’une garantie financière d’achèvement (GFA) pour garantir que le projet sera mené à bien, même en cas de difficultés financières. D’autre part, prenez le temps d’examiner attentivement les plans du bien, ainsi que les documents techniques fournis par le promoteur. Il est important de vous assurer que le projet correspond bien à vos attentes en termes de surface, de disposition des pièces et des matériaux choisis.
De plus, les paiements lors de l’achat en VEFA sont généralement échelonnés en fonction de l’avancement des travaux. Assurez-vous de bien comprendre les échéances financières et le calendrier des paiements pour éviter toute difficulté de gestion. Ces paiements commencent souvent lors de la signature du contrat et progressent au fur et à mesure de l’avancement de la construction. Il est important de vérifier que ces échéances correspondent à vos capacités financières.
Précautions à prendre lors de l’achat en VEFA
Les délais de livraison peuvent parfois être prolongés pour diverses raisons. Il est donc important de se renseigner sur les délais estimés et de vérifier régulièrement l’avancement du chantier. Vous pouvez aussi inclure des pénalités de retard dans le contrat afin de vous protéger contre un dépassement des délais annoncés. Gardez également un œil sur la date de livraison et restez en contact avec le promoteur pour suivre l’évolution des travaux. Effectuer des visites régulières sur le chantier vous permet de vérifier l’avancement des travaux et de détecter d’éventuels problèmes avant la livraison finale. Ces visites vous permettent aussi de confirmer que les travaux sont conformes aux plans et que rien n’est laissé au hasard.
Lorsque la construction est terminée, vous devez procéder à la réception du bien. Lors de cette étape, assurez-vous de vérifier chaque détail :
- l’état des équipements ;
- la qualité des finitions ;
- la conformité avec le contrat.
Si vous trouvez des défauts, signalez-les immédiatement pour que le promoteur puisse les corriger avant l’emménagement.
Aides et financements pour l’achat en VEFA
Plusieurs dispositifs peuvent faciliter le financement de votre achat immobilier en VEFA. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une option pour les primo-accédants, permettant de financer une partie de l’achat sans intérêts, sous certaines conditions de ressources et de localisation. De plus, selon votre situation géographique et le type de projet, vous pourriez bénéficier de TVA réduite ou d’autres avantages fiscaux, tels que des exonérations locales sur la taxe foncière.
L’achat immobilier en VEFA présente de nombreux avantages. Toutefois, il est crucial de prendre certaines précautions pour éviter les mauvaises surprises. N’oubliez pas de vous renseigner sur les aides et financements disponibles pour vous accompagner dans votre projet immobilier. L’achat en VEFA peut être une excellente opportunité pour devenir propriétaire d’un logement neuf, tout en bénéficiant d’un confort optimal et de garanties solides.
