Des données sourcées et des hypothèses visibles

Ce qui est raccordé dans cet aperçu

Les calculs de scénario

Le programme correspond aux foyers multipliés par leur surface privée, additionnés aux espaces communs, puis majorés selon votre hypothèse de murs, circulations et locaux techniques. Pour le neuf, l’emprise théorique divise ce programme par le nombre de niveaux. Pour la réhabilitation, le programme est comparé à la surface existante mobilisable que vous renseignez.

Le budget additionne les travaux (programme × coût au m² saisi), le foncier et les autres frais, puis applique votre réserve. Les valeurs initiales de 20 % de majoration, 25 m² par place et 15 % de réserve sont des hypothèses modifiables, pas des normes. Aucun prix travaux n’est prérempli. Si un poste est inconnu, le coût total reste indéterminé.

Le verdict distingue les incompatibilités chiffrées, les alertes de zonage, la cohérence sous hypothèses et les informations insuffisantes. Le contour réel est intersecté avec chaque zone GPU pour mesurer sa part sur la parcelle. Un retrait uniforme saisi permet de calculer une enveloppe résiduelle. Cette simulation ne distingue pas les limites de voirie des limites séparatives et ne remplace pas un plan de capacité. Les règles, sources et hypothèses sont conservées dans le rapport imprimable.

Couverture et limites des sources

Géorisques, DVF et DPE sont consultés avec leur périmètre et leurs dates. Les résultats communaux et de voisinage ne sont pas attribués automatiquement au bâtiment. Les DVF officiels ne couvrent pas l’Alsace, la Moselle et Mayotte. Une panne ou un fichier trop volumineux est signalé comme donnée indisponible. Le règlement écrit et les études techniques restent à instruire.

Risques, énergie et transactions

Géorisques est interrogé pour les risques recensés dans la commune, les argiles au point représentatif de la parcelle, le potentiel radon communal, la pollution connue et les installations classées dans un rayon de 1 km. Chaque résultat précise ce périmètre ; une donnée communale ne prouve pas un risque sur tout le terrain.

Les DPE ADEME sont recherchés dans un rayon de 1 km, parmi les 100 plus récents, avec au plus 20 diagnostics affichés. Le rapport distingue les points géolocalisés sur le contour des diagnostics voisins. L’adresse, le numéro de DPE et sa validité doivent être confirmés.

Les ventes DVF sont lues dans les fichiers communaux des millésimes publiés. Le rapport affiche au plus 20 mutations situées à moins de 1 km, dédoublonnées par identifiant. Les montants portent sur la mutation entière, qui peut comprendre plusieurs parcelles ou bâtiments. Aucun prix au m² ni devis de travaux n’est déduit de ces montants.

Repérage dans le règlement

Les références de PDF sont issues du GPU. Le lecteur recherche les passages contenant le libellé de zone et des termes comme implantation, retrait, emprise, hauteur et stationnement. Il parcourt au plus 200 pages et affiche au plus 24 pages de résultats. Les scans sans texte et les clauses non repérées nécessitent une lecture humaine. Aucune règle chiffrée n’est appliquée automatiquement à partir de ces extraits.

Une donnée et sa provenance

Le résultat indique la source et la date de récupération. Si le millésime ou la date d’effet ne sont pas fournis, ils restent explicitement inconnus. Un résultat mis en cache conserve sa date de récupération initiale.

Une panne, une réponse vide et une information non raccordée ont des libellés distincts. L’absence de zonage retourné ne signifie pas l’absence de règles.

Les vérifications qui restent nécessaires

• État de la structure et de la toiture.
• Nature et comportement du sol, sans étude géotechnique.
• Capacité et disponibilité des réseaux.
• Règlement écrit, prescriptions, servitudes et règles particulières.
• Coût précis, financement et hypothèses de travaux.
• Autorisations, faisabilité professionnelle et accord de la mairie.

Version

Moteur déterministe 2026-09-22.2. Le prototype initial étant indisponible, ce moteur de scénario a été créé séparément. Il ne calcule aucune probabilité de permis et ne délivre aucune validation juridique.